Kommande bostäder – så fungerar det

När en bostad marknadsförs som kommande bostad innebär det att bostaden inte är till salu just nu, men den kommer att bli det lite längre fram i tiden.

Artikelns innehåll:
1. Vad är ”kommande försäljning”?
2. Tips till spekulanter på kommande försäljningar
3. Tips till den som vill annonsera ut sin bostad som kommande

Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik

Vad innebär kommande försäljning av hus eller lägenhet?

Mäklaren påbörjar annonseringen och marknadsföringen av bostaden i ett tidigt skede för att samla på sig spekulanter till framtida visningar. När en bostad annonseras ut som kommande försäljning så sitter den nuvarande ägaren i någon av följande situationer:

• Bostadens ägare söker efter ny bostad och säljer denna bostad så fort en ny är inköpt
• Bostaden skall säljas vid en bestämd tidpunkt längre fram i tiden

Kommande bostäder på Hemnet

På Hemnet.se finns det bostadsannonser med en liten flik där det står kommande försäljning. För att se dessa annonser måste man bocka ur en liten ruta under fliken ”fler sökalternativ” när man söker på Hemnet.

Kommande bostäder på Boneo

Boneo.se kallar denna tjänsten för ”På G”. För att hitta kommande bostäder på Boneo genomför du din bostadssökning precis som vanligt och ser till att rutan ”Alla” eller rutan ”på G” är ifyllda. De bostäder som ligger som kommande har en liten markering uppe i hörnet där det står På G.

Kommande bostäder på Booli

Även Booli.se visar kommande bostäder. De kallar tjänsten för ”snart till salu”. Bostäder som är snart till salu har en liten markering uppe i hörnet som det står ”Snart till salu” på. I sökfiltret kan du välja om kommande bostäder skall visas eller inte.

Kommande bostäder på mäklarnas egna hemsidor

Vissa kommande försäljningar visas enbart på mäklarens egna hemsida. Du är då tvungen att gå igenom alla mäklarnas hemsidor för att se deras kommande-annonser.

Länkar till mäklarnas hemsidor med kommande bostäder:

Inom parentes är mäklarbyråernas egna namn på tjänsten ”Kommande”.

Mäklarna har olika namn på tjänsten

De olika mäklarfirmorna i Sverige kallar tjänsten för olika namn. Tjänsten fungera dock i princip på samma sätt hos alla mäklarbyråer. Nedan följer en lista med några av de olika namnen:

• På förhand – Bjurfors
• Aktiv matchning – Svensk fastighetsförmedling
• På gång – Fastighetsbyrån
• Försprång – Länsförsäkringar
• Redo – Skandiamäklarna
• Kommande försäljning – Mäklarhuset
• Kommande – Husman Hagberg
• Snart till salu – Lundin fastighetsförmedling

Tips till spekulanter på kommande försäljningar

Om du är intresserad av en bostad som annonseras ut som ”kommande” kan du kontakta mäklaren och fråga hur situationen ser ut för bostadens nuvarande ägare. Be mäklaren att skriva upp dig som spekulant på bostaden och kontakta dig så fort det blir skarpt läge i försäljningen. Mäklaren har en lista där han/hon skriver upp de spekulanter som visat intresse på den specifika bostaden.

Om du vill kan du ringa och lägga förhandsbud eller be om förhandsvisningar på bostäder som ligger som kommande försäljning. Ibland kan den nuvarande ägaren tänka sig att sälja bostaden trots att den egentligen bara ligger som kommande. Alla bostäder är till salu till rätt pris så det är värt ett försök.

Om du är väldigt intresserad av en bostad som ligger ute som kommande bör du meddela det till mäklaren. Risken finns annars att någon annan lägger ett förhandsbud på bostaden och att den då försvinner framför näsan på dig.

💡 Nyhet! – Nu jämför Lendo även bolån & lånelöften!
På Lendo.se kan du nu jämföra räntor och villkor på bolån & lånelöften hos flera olika banker med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och väljer själv om du vill acceptera ett erbjudande eller inte. Det är gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.

Lendo kan även hjälpa till med att sänka räntan på dina befintliga bolån.

Tips till den som vill annonsera ut bostaden som kommande

Tjänsten innebär att du påbörjar marknadsföringen av din bostad långt innan det är dags för den vanliga försäljningen. Detta gör du för att börja samla på dig spekulanter till framtida visningar. Ju fler spekulanter du har när det är dags för visning desto större är sannolikheten att du får bra betalt för din bostad.

Du får ett antal val av mäklaren kring hur du vill marknadsföra bostaden:

1. Välj mellan att annonsera ut bostaden som kommande bostad både på Hemnet.se och mäklarfirmans hemsida eller enbart på mäklarens hemsida för att slippa kostnaden för Hemnet. Det kostar pengar att annonsera på Hemnet men inte på mäklarens hemsida. Kostnaden för Hemnet styrs av bostadens utgångspris samt vart i landet den ligger.

🔗 Se tabell med exempel på priser för annonsering på Hemnet

2. Vill du ha med bilder i annonsen? Både utomhusbilder och inomhusbilder? Om du inte är redo att fotografera din bostad på insidan så kan du välja att bara visa utsidan av din bostad tillsammans med en planritning i annonsen.

3. Information om bostaden. Du som säljare kan välja precis hur mycket information du vill dela med dig av till marknaden i detta skede. Du behöver inte ens sätta ett pris i annonsen om du inte vill men ju mer info man erbjuder desto fler spekulanter brukar höra av sig till mäklaren.

När bostaden ligger ute som kommande så kan spekulanter anmäla intresse på bostaden och mäklaren lägger då in de spekulanter som hör av sig i en lista. Listan kan sedan plockas fram då det blir skarpt läge och mäklaren kontaktar dessa spekulanter för att höra om de fortfarande är intresserade av bostaden.

En annan anledning kan vara att du vill förbereda din framtida försäljning med att ta alla bilder på och i bostaden samt skriva ihop hela annonsen så att den ligger klar och inväntar att det blir dags för försäljning. Då är det bara att ”trycka på knappen” och publicera annonsen när det bli skarpt läge.

Mäklarfirmorna tar vanligtvis inget extra betalt för tjänsten kommande bostad. Den ingår i den vanliga provision som du betalar mäklaren när din bostad är såld.

I princip alla olika mäklarfirmor erbjuder tjänsten kommande försäljning och tjänsten ingår som sagt i princip alltid i mäklararvodet/provisionen. Man behöver alltså inte betala extra för att lägga sin bostad som kommande försäljning. Anledningen till att tjänsten är gratis är för att mäklarna vill synas med din bostad. Din kommande-annons fungerar som ett skyltfönster för mäklaren och kan ge nya värdefulla kundkontakter och till mäklaren.

Är kommande försäljning bra?

Ja, om du vet att du skall sälja din bostad längre fram i tiden så är det alltid en god idé att börja annonsera ut din bostad som kommande försäljning. Du kan då samla på dig spekulanter till den dagen som du skall sälja. Det spelar ingen roll om bostaden ligger som kommande i några månader eller i flera år.

Betala inte onödigt mycket för mäklaren
Hemsidan Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och att jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Dessa offerter kan du sedan nyttja när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis att använda Hittamäklare och du förbinder dig inte till något när du fyller i en ansökan.

Vanliga frågor och svar

Läs även våra artiklar:

• Sälja hus – komplett guide
• Sälja bostadsrätt / lägenhet – komplett guide
• Köpa bostad – komplett guide
• Hur lång tid tar det att sälja en bostadsrätt?
• Hur lång tid tar det att sälja ett hus?